下水道堵塞倒灌住户将楼上户告上法庭法官提醒下水管道堵塞风险需共担

下水道堵塞倒灌住户将楼上户告上法庭法官提醒下水管道堵塞风险需共担

　　 离开时还是整洁的家，回来时却因下水管道堵塞，而让整套房屋泡在污水里。这样的遭遇，邻居和物业有没有责任呢？近日，福州中院审结了这样一起财产损害赔偿纠纷，给当事人、其他业主和物业以警示。

　　 2019年2月，柯女士购买了位于马尾区某小区8#楼203单元商品房后乔迁新居。后因工作调动，柯女士前往外地居住。2020年弹簧补偿工作人员发现有污水从柯女士家门缝溢出到走廊，于是告知柯女士。经开门查看，发现房屋内污水四溢，排查发现堵塞原因是一根2米长的疏通弹簧堵塞住公共管道，导致该户型所有楼层卫生间排水从柯女士房屋马桶处倒灌溢出。柯女士多番协调无果台州弹簧以及楼上户业主全都告上了法庭。

　　 法院经审查认为，共同使用同一排水管道排放生活污水，相邻各方均应负谨慎注意的义务，共同维护排水管道的畅通，保证公共设施的正常使用，同时也共担排水管道堵塞的风险。

　　 “柯女士的房屋财产损失系因卫生间公共下水管道堵塞、污水外溢造成，堵塞物主体无法查明其来源和时间，已入住的楼上各业主都有不当行为的可能性。除未装修入住的4户业主外，其余户楼上业主不能证明自己不是侵权人，应酌情给予柯女士补偿。”经办法途安弹簧作为小区物业的管理人，有责任对小区公共设施进行维护修缮，也应承担相应责任。柯女士家中长期无人，未能及时发现下水道返水事件，对其房屋返水损失的扩大存在一定过错。最终，沙发弹簧批发向柯女士支付补偿款100元，楼上户业主各向柯女士补偿1300余元，柯女士自行承担财产损失00余元。

　　 法官提醒：作为共有设施的下水管道，使用人对其负有共同管理、共同维护、共同注意、保证管道通畅的义务，自然对堵塞的风险也需共担。因公共下水管道堵塞造成业主财产损失，在不能确定具体侵权人的情况下，共同使用人若不能证明自身不是侵权人，需承担民事责任。

　　 本案中，虽然现有证据不能查明造成下水管道堵塞返水的具体责任人，但如果因此不对受害人柯女士予以救济，让柯女士自行承担所有损失，显然对柯女士是不公平的。相较让受害人柯女士独自承担全部损失而言，众多业主更具有分担损失的能力，给予受害人补偿，体现了公平和风险共担原则。